Es un peligro residual, pero como peligro, representa un factor de riesgo muy importante a la hora de valorar la seguridad y protección de una casa. ¿Quién piensa que le van a okupar cuando se compra una casa? Lo cierto es que pocas personas, y por eso la necesidad de hacer pedagogía.
No se trata tanto de encender ninguna alarma social, sino de poner en perspectiva un fenómeno que ciertamente existe, y al que pocos inquilinos saben hacerle frente cuando les toca ponerse en el papel de víctimas.
De acuerdo con datos del Ministerio del Interior, en el segundo semestre del pasado 2020 se registraron un total de 7685 denuncias. Es un 2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, y un 40% más del total anual registrado en 2015 (10.376 frente a 14.675).
Por eso en este artículo queremos poner sobre el mapa este problema y darte algunas herramientas para que estés preparado en caso de que violen tu propiedad. ¿Cómo evitar okupas en casa? ¿Hay alguna fórmula para echar okupas? ¿Y alarmas anti-okupas?
¿Cómo evitar okupas en casa?: consejos y recomendaciones
Podemos afirmar que cada vez hay más okupas en España. Ahora bien, estos datos necesitan cierta contextualización. Por un lado, según refleja el Institu Cerdà, la mayoría de las viviendas okupadas son inmuebles vacíos que pertenecen a bancos y fondos de inversión.
Por otra parte, el INE indica que, por ejemplo, en 2019 solo se registraron 238 condenados por allanamiento de morada. Eso quiere decir que en muchos de los inquilinos afectados acuden antes a empresas de desokupación que a la comisaría más cercana.
Y ya, por último, la okupación ha crecido progresivamente en el último lustro, pero no lo ha hecho por igual en todo el territorio. Si miramos los datos de España vemos cómo la mayoría de las denuncias se dan en Cataluña, y como en Madrid han descendido en el último año.
¿Significa todo esto que tu casa esté libre de peligro? Rotundamente no. Todo lo anterior solo refleja probabilidades, y siempre que existe una mínima posibilidad de que ocurra, existirá una obligación del inquilino a protegerse.
Medidas anti okupas: evita la ocupación de tu vivienda
Las recomendaciones para evitar la ocupación de tu segunda vivienda son muy similares a los que ya hemos mencionado en otros artículos en relación con el simple robo en viviendas. La idea general pasa por proyectar la falsa sensación de que el inmueble está habitado.
Y es que uno de los principales motivos por los que los okupas apuntan hacia este tipo de casas es porque se pasan vacías una media de 7 meses al año. Por lo tanto, nuestro objetivo será crear una serie de señales y patrones que indiquen lo contrario. Las medidas recomendadas son las siguientes:
- Alquila la vivienda: puedes probar a alquilarla durante los meses que no vayas a usarla. Hay que tener en cuenta que los okupas evitan las casas ya habitadas por las implicaciones legales que presentan las okupaciones en esos supuestos.
- Instala una alarma anti-okupas: es la alternativa si no quieres poner la vivienda en alquiler y tampoco tienes tiempo para visitarla frecuentemente. En el mercado ya hay muchas alternativas que resultan rentables a largo plazo.
- Abre un proceso de alquiler: puede que no quieras alquilarla realmente, pero si tienes a un agente inmobiliario enseñándola con regularidad a posibles compradores, evitarás que tenga esa imagen de oportunidad para los okupas.
- Automatiza la vivienda: no es viable viajar 400 o 500 kilómetros varias veces a la semana solo para encender las luces de la vivienda un par de horas. Es mejor apostar por sistemas domóticos que lo hagan de forma automatizada. Eso incluye también persianas y electrodomésticos.
- Huye de las redes sociales: no menciones ni directa ni indirectamente en tus cuentas de Instagram, Facebook, Twitter o TikTok dónde te encuentras a cada momento. Todo ello constituye una ayuda para quien está pensando en allanar.
- Amuebla y equipa la casa: es una cuestión puramente legal. Si la vivienda okupada presenta enseres y artículos de uso y disfrute personal, en caso de denuncia el juez lo considerará allanamiento, y no ocupación. Por lo que te resultará más fácil recuperar la casa.
- No cuelgues carteles: suena contraintuitivo, pero los carteles de “Se alquila” o “Se vende” suponen un factor de riesgo importante. Los okupas considerarán que no vas a estar presente en el inmueble al momento de la ocupación.
¿Qué sucede si okupan una casa con alarma?
Antes de pasar a responder a la pregunta tenemos que distinguir lo que la ley considera okupación y lo que no. Porque no, la simple irrupción del tercero en tu propiedad no es constituyente de forma inmediata de ese delito.
Hay que distinguir entre usurpación y allanamiento. Parecen lo mismo, pero lo segundo tiene una pena tipificada mucho más ligera que lo primero.
- Allanamiento: de acuerdo con los artículos 202.1 y 202.2 del Código Penal, constituye este delito cuando el inmueble asaltado es vivienda habitual. Tiene una pena de 6 meses a 2 años de prisión cuando no hay violencia, y de 1 a 4 años cuando sí la hay.
- Usurpación: el artículo 245.2 del Código Penal expone que “el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de 3 a 6 meses”.
Por eso es vital contar con una alarma anti-okupas instalada; ese elemento garantizará que la justicia considere el inmueble como vivienda habitual, entre muchas otras cosas. En caso contrario, lo que suelen hacer los okupas es pedir una pizza o comprar ropa a esa dirección.
Desde ese momento entra en juego el artículo 18.2 de la Constitución, que considera el domicilio como un ente inviolable al que no se puede acceder sin orden del juez o en “caso de flagrante delito”.
Qué no puedes hacer si okupan tu casa
Es completamente normal que te invada un sentimiento de ira y resentimiento, pero debes evitar actuar por impulsos. Y es que hay determinados actos que lo único que conseguirán será empeorar todavía más la situación. Hablamos de cosas como estas:
- Cortar los suministros: se considera delito de coacción, recogido en el artículo 172 del Código Penal. Puede ser tentador cortar la luz, el gas y el agua, por lo que es mejor que no lo hagas.
- Cambiar el bombín: estamos en la misma situación que el anterior supuesto. Sustituir la cerradura con los okupas en el interior de la vivienda se considera delito de coacción.
- Amenazar a los okupas: dependiendo de la gravedad de los actos (amenazar de muerte, agredir, acosar), puedes llegar a terminar pagando cuantiosas multas o incluso detenido en prisión.
- Acceder a la vivienda: suena paradójico, pero si accedes a tu casa okupada estarías incurriendo en un posible delito de allanamiento de morada.
Qué sí puedes hacer si okupan tu casa
Antes de tomar ninguna medida, llama a la policía. Gracias a la ley de desahucio exprés, si denuncias en un plazo inferior a 48 horas desde la okupación, conseguirás que el delito tipifique como allanamiento y no usurpación.
¿Recuerdas lo que decíamos de tener instalada una alarma anti-okupas? Esta es una de las razones más importantes que lo justifican. La otra es algo más cualitativa pero igual de interesante.
“Cuando nos notifican un salto de alarma, acudimos y actuamos con toda la contundencia frente al allanamiento o robo con fuerza, no contra la ocupación de una vivienda, sino contra el hecho inicial, el asalto al inmueble”, explica la Guardia Civil a La Voz de Galicia.
“Al recibir el aviso de salto de alarma ya podemos entrar en la casa, no hay lugar a discutir si han accedido porque se posee un supuesto contrato o aducir que ya se lleva tiempo viviendo dentro”.
¿No tenías alarma instalada, pero has denunciado igualmente? Desde ese momento tendrás dos alternativas: la vía penal y la vía civil. Esta última es la más rápida porque con ella el okupa está obligado a demostrar la titularidad de la vivienda en un plazo máximo de 5 días hábiles.
A partir de ahí empezará a correr un plazo de 30 días para la ejecución del lanzamiento o desalojo. Es, no obstante, una cuestión más burocrática que puede llegar a prolongar todo el proceso hasta los 5 meses. Sigue resultando más interesante que los años de la vía penal.
¿Existe algún seguro anti okupas? ¿Cómo funciona?
Este servicio se encarga de darte cobertura en caso de ser víctima de una okupación en tu vivienda. Por regla general, te proporcionan asistencia jurídica en todo el proceso y se hacen cargo de los daños materiales de la casa.
Ojo, no todos los seguros antiokupas se hacen cargo de los daños materiales. Es recomendable que te asegures de que este servicio está integrado dentro de las coberturas.
Con respecto a la asistencia jurídica, estos seguros cubren tanto los procesos judiciales como la asesoría y reclamaciones. En algunos casos también abarcan los gastos de peritaje, abogacía o costes procesales.
¿Cuándo deberías contratar un seguro antiokupas?
Se puede usar para cualquier casa, pero hay algunas que son más propensas a sufrir una okupación. Estamos hablando de las segundas viviendas, que pasan mucho tiempo sin que nadie viva en ellas.
Por otro lado, también podría ser interesante contratar este servicio durante el verano. En especial si tienes planeado hacer un viaje largo y no vas a pasar por casa durante una semana o más tiempo.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo puede estar un okupa en una casa?
El tiempo que un okupa puede permanecer en una casa depende de varios factores, como las leyes locales y las acciones que se tomen para expulsarlo. Sin embargo, en general:
Plazo legal: En muchos países, los okupas pueden quedarse en una propiedad durante varios meses si no se toman acciones legales inmediatas.
Proceso judicial: El desalojo de un okupa a través del sistema judicial puede demorar entre 2 a 6 meses dependiendo de la rapidez con la que se gestionen los trámites.
Estrategias de resistencia: Si los okupas apelan a los derechos de vivienda o pueden argumentar que han establecido residencia, su estancia puede alargarse aún más.
Por eso, es crucial actuar rápidamente ante la ocupación para evitar que el proceso se prolongue.
¿Qué protege a los okupas?
Existen ciertas leyes y mecanismos que pueden proteger a los okupas, aunque esto varía según la legislación del lugar. Entre las principales razones están:
Derechos de residencia: En algunos países, si un okupa se establece durante un cierto período de tiempo, puede adquirir ciertos derechos sobre la propiedad.
Ley de propiedad: En ocasiones, las leyes que protegen los derechos de los inquilinos pueden aplicarse también a los okupas, lo que les da margen para no ser desalojados inmediatamente.
Falta de acción rápida: Si el propietario no actúa de forma rápida y adecuada, el okupa puede usar su derecho a estar en el lugar, argumentando que no ha habido una denuncia o que no se han seguido los procedimientos legales adecuados.
¿Cómo marcan las casas los okupas?
Los okupas suelen utilizar señales visibles para marcar las casas que están vacías o que consideran vulnerables para ocupar. Algunas de las formas más comunes incluyen:
- Códigos en las paredes o cercas: Usan símbolos o marcas (como círculos, cruces o símbolos específicos) en la entrada o cerca de la propiedad para identificarla.
- Carteles o etiquetas: Pueden dejar algún tipo de cartel o etiqueta en la puerta o ventanas que indique que la casa está siendo observada.
- Observación de patrones: En algunos casos, los okupas pueden observar si una propiedad está vacía durante largos períodos o si los vecinos no prestan mucha atención.
Para evitar que tu propiedad sea marcada, es recomendable mantenerla vigilada, instalar alarmas o sistemas de seguridad, y cerrar bien las entradas.
¿Cómo hacer que unos okupas se vayan?
Si los okupas se encuentran en tu propiedad sin tu consentimiento, lo mejor es actuar rápidamente. El primer paso es contactar con un abogado especializado en este tipo de casos para entender los pasos legales adecuados. Se puede presentar una demanda para la recuperación de la propiedad mediante un juicio de desahucio. En algunos casos, si se trata de un acto ilegal, la policía puede intervenir, pero solo una vez que el proceso legal se haya iniciado.
¿Qué pasa si un okupa cambia la cerradura?
Si un okupa cambia la cerradura de tu propiedad, se está cometiendo un acto ilegal. Aunque no puedes forzar la entrada por tu cuenta, debes notificar a las autoridades y presentar una denuncia ante la policía o un abogado para iniciar el proceso de desahucio. No intentes entrar por tu cuenta, ya que hacerlo podría ser considerado un delito de allanamiento.
¿Cuando la policía puede echar a los okupas?
La policía puede actuar solo una vez que se haya iniciado el proceso judicial de desahucio. Si un juez dicta una orden de desahucio, la policía está autorizada a intervenir para hacer cumplir la orden y expulsar a los okupas. La policía no puede actuar por su cuenta sin una orden judicial.
¿Qué pasa si echo un okupa a la fuerza?
Echar a un okupa a la fuerza es un acto ilegal. Si intentas hacerlo, podrías enfrentarte a cargos por allanamiento de morada o coacciones. La ley establece un proceso judicial para el desalojo, por lo que lo más adecuado es contactar a las autoridades y seguir el procedimiento legal para que el okupa sea desalojado de manera oficial. Tomar la justicia por tu cuenta puede complicar aún más la situación.
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